duxeo : faites expertiser un bien immobilier et estimer ses travaux

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Le marché immobilier est paradoxal. Plus les réglementations évoluent et exigent des compétences, plus les transactions entre particuliers se développent (50% du marché)… Les français aiment l’immobilier, mais là encore, curieusement, ils aiment peu les agents immobiliers. Ces derniers répondent difficilement aux attentes des acheteurs de biens anciens, alors même que les biens à rénover freinent bien souvent les acquisitions.
Dans chaque projet immobilier, que l’on soit acheteur ou vendeur, les mêmes questions reviennent :

• Est-ce que j’achète, ou je vends, au bon prix ?
•  Y-a-t-il d’autres biens similaires sur ce secteur géographique ?
• Y-a-t-il des travaux à prévoir, que je vois, ou que je ne vois pas ?
• Puis-je améliorer la performance énergétique du (de mon) bien ? Et à quel prix ?
• Combien coûtent les travaux d’amélioration que j’aimerai ? Et comment s’organiser ?
• Puis-je avoir des aides de l’Etat sur ces travaux ?
• Comment optimiser mon plan de financement ?

• Y-a-t-il “des choses” à prévoir pour mon acquisition ?

C’est dans ce contexte qu’a été imaginé duxeo. Il n’était pas question de réaliser un nouveau site d’annonces immobilières mais d’apporter un complément d’information sur les annonces existantes pour sécuriser les transactions et les plans de financement. 
Le but : apporter une réponse à l’ensemble des questions listées ci-dessus, d’une manière simple et transparente, tout en professionnalisant les transactions entre particuliers.
 
Vos produits et services :
duxeo donne une nouvelle dimension aux projets immobiliers, en apportant une information neutre et transparente sur : le juste prix d’un bien, son état, le budget des éventuels travaux à réaliser, les aides et subventions possibles, et son potentiel d’amélioration. Ces audits d’amélioration de l’habitat, constituent notre valeur ajoutée !
Cette prestation, pouvant être complémentaire à celle des agents immobiliers, se matérialise sur les annonces immobilières par un graphe : le graphe duxeo® (complémentaire au DPE), présentant le potentiel de rénovation (énergétique ou non) d’un bien et le budget estimé des travaux. Un rapport associé explicite ce budget et détaille l’analyse effectuée. Etabli par les analystes, il peut, à la décision du commanditaire, être rendu public et consultable en ligne. 
Une synthèse de ce rapport, d’une page, avec les informations essentielles, est également disponible. 
https://www.youtube.com/watch?v=J84ooXosSug
 
Vos facteurs de réussite :
Notre savoir-faire spécifique émarge de la création du « nouveau » métier d’analyste de l’immobilier, professionnel indépendant (architecte, maître d’œuvre, ou économiste de la construction), qui intervient en toute indépendance de la transaction.
duxeo, qui est aussi organisme de formation, a mis en place une solution de formation (Mooc), et de promotion, en faveur de ses nouveaux analystes, pour que ces derniers soient opérationnels rapidement. 
Nous comptons actuellement une cinquantaine d’analystes sur notre plateforme. Dès que notre seuil national de 200 analystes sera atteint, la création d’une CAE (Coopérative d’Activité et d’Emploi) et un plan de communication ambitieux favoriseront la convergence des actions sur ce marché de l’amélioration de l’habitat.
Nous invitons donc les architectes, maîtres d’œuvre et économistes de la construction à rejoindre le réseau duxeo.
 
Vos facteurs différenciants et disruptifs par rapport à l’existant :
Site d’annonces immobilières en apparence, duxeo n’en est pas un et s’éloigne des classiques existants sur le marché. Notre projet s’inscrit dans l’économie sociale et solidaire. La plateforme favorise les échanges entre particuliers (acheteurs et vendeurs) et professionnels du marché immobilier et de la rénovation, via des fonctionnalités innovantes : annonces interactives et géolocalisées, messagerie instantanée, réseau social, groupes et espaces de travail collaboratifs pour les professionnels, etc.
Par ailleurs, l’intérêt des audits d’amélioration de l’habitat est de proposer un regard professionnel neutre et global, qui qualifie les éventuels travaux (obligatoires, d’amélioration énergétique, de confort) et les aides et subventions associées. Sa position, vis à vis de la transaction, constitue une innovation d’usage : L’analyste n’est pas commissionné sur la vente ou sur les travaux. Cette prestation prend toute sa dimension auprès des biens avec travaux qui ont des difficultés à trouver preneur. Elle renseigne et renforce le plan de financement, elle sécurise l’acheteur et facilite la vente en présentant le potentiel d’amélioration du bien. 
L’analyste devient l’interlocuteur de confiance du particulier qui souhaite rénover, acheter ou vendre son bien immobilier. 
 
Votre business model (Comment gagnez-vous de l’argent?) :
L’inscription et l’utilisation de la plateforme (hors options de mises en avant des annonces ou de consultations supplémentaires de rapport) sont gratuites pour les particuliers.
Les audits d’amélioration de l’habitat sont proposés à un prix conseillé de 450 euros TTC, fixé librement par chaque analyste.
Nous prenons une commission 15% sur les audits d’amélioration de l’habitat réalisés par nos analystes.
Les professionnels référencés sur la plateforme (analystes, entreprises du BTP et agents immobiliers) paient une adhésion mensuelle pour l’utilisation de la plateforme. Différentes formules sont proposées. 
Les analystes de l’immobilier paient un droit d’entrée leur donnant accès à notre Mooc sur la réalisation et la promotion des audits d’amélioration de l’habitat, et aux différents documents nécessaires pour mener à bien de cette activité.
En marge de la formation obligatoire imposée à l’inscription des analystes, duxeo propose d’autres formations de spécialisation payantes, en ligne et en présentielle. 
 
Vos concurrents :
Nous d’avons pas de concurrent direct. Nous sommes actuellement les seuls à proposer ce service sur la totalité du globe !
 
Site web : http://www.duxeo.com
Facebook : https://www.facebook.com/duxeo/
Twitter : https://twitter.com/duxeonetwork
Votre incubateur actuel : Emergys Bretagne
duxeo a reçu les soutiens de la Région Bretagne, BPI France et du technopole de BREST IROISE.
Pays où se situe votre siège social : Brest