Dites nous deux mots sur les fondateurs et comment l’idée de wizi leur est venue
Julien crée en 2008 Bed&School, le premier réseau d’agences immobilières pour étudiants. Durant ces 8
années, il constate que près de 70% du marché locatif se traite entre particuliers avec beaucoup de difficultés et d’insatisfactions. Il cède fin 2015 son entreprise pour créer une solution innovante apportant des réponses adaptées aux particuliers : l’application Wizi.
Vos produits services
Wizi est une innovation de service qui bouscule le marché en intégrant dans une application unique l’ensemble des moyens permettant d’exploiter un bien immobilier : gestion d’une annonce jusqu’au rapprochement locataire/propriétaire, contractualisation jusqu’à la signature du bail, gestion locative jusqu’au congé du locataire.
Wizi est la première solution « tout en un » couvrant l’intégralité du processus de location entre particuliers.
Vos facteurs de réussite
Le parc immobilier locatif français représente 5 500 000 logements détenus par 2 400 000 propriétaires bailleurs dont les 2/3 louent leur bien en direct. A l’échelle européenne, la tendance est encore plus marquée, 78% des bailleurs traitent en direct avec les locataires sans passer par une agence immobilière.
Mais le propriétaire bailleur, pour rester « maitre » de son bien en traitant directement avec son locataire, doit assurer toutes les tâches de mise en location et de gestion. Sans les compétences et les outils d’un professionnel immobilier il assume les risques de vacance locative, d’impayés et même de non-conformité juridique car le marché immobilier est très réglementé.
De son côté le locataire qui, pour éviter les frais d’agence, s’engage dans une relation directe avec un bailleur prend le risque de visites inutiles ou décevantes car mal ciblées, d’une contractualisation non conforme, abusive ou illégale et d’un suivi administratif parfois chaotique.
Les bailleurs et locataires en sont ainsi réduits, malgré les incertitudes et les risques d’une relation directe non professionnelle, à gérer par eux-mêmes leur processus de location en intégrant laborieusement outils disparates et gestion manuelle.
Vos facteurs différenciants et disruptifs par rapport à l’existant
WIZI est la seule et unique application qui a digitalisé l’intégralité du process de gestion locative longue durée.
Votre business model
Le modèle économique est semblable à celui d’un gestionnaire de bien.
Wizi est une application qui, en contrepartie du service proposé de gestion du bien immobilier, encaisse les loyers et les reverse aux propriétaires, amputés d’une commission de services.
L’application Wizi est entièrement gratuite pour les locataires.
A la différence d’un gestionnaire de biens, Wizi ne met pas de « barrières » à l’entrée et n’applique pas de frais de mise en relation (actuellement un mois de loyer pour le propriétaire, de 1/3 à plus d’un mois de loyer pour le locataire en fonction de la surface du logement).
En contrepartie de la commission de 5,90% T.T.C sur le loyer encaissé WIZI assure le service de gestion locative mais propose également une garantie des loyers impayés. Pour information, un gestionnaire classique propose le cumul des 2 prestations pour un cout moyen de 10% des loyers encaissés auxquels s’ajoutent les frais de mise en relation.
Un des atouts de ce modèle est sa récurrence de revenu car les loyers sont mensuels pour une durée moyenne de location de 32 mois.
Vos concurrents
La concurrence est éclatée, chaque acteur se spécialisant sur une étape du processus de location. En outre, les nouvelles avancées technologiques dans le domaine informatique sont peu ou pas utilisées sur ce marché plutôt traditionnel qui majoritairement se cantonne à des sites web classiques accessibles sur ordinateurs de bureau.
Pour exemples : Le Bon Coin et PAP proposent uniquement un service d’annonce, Be Prem’s propose l’organisation des visites et le montage des dossiers de location, E-Gerance permet de réaliser l’état des lieux d’entrée, le bail et l’encaissement des loyers, Rentila et EBP permettent de gérer l’envoi des quittances, Pinpo et Locat’me se spécialisant dans le « matching » bailleur/locataire.
Wizi est la première application mobile « tout en un » couvrant l’intégralité du processus de location entre particuliers et intégrant les toutes dernières technologies innovantes pour simplifier et sécuriser la relation bailleur/locataire.
Votre site web
Je suis intéressé par l annonce 62333 à pau.
Bonjour, je suis surprise d’être en contact avec votre société alors que je ne vous ai pas sollicité. Je ne trouve pas cela très correct vis à vis des supposés locataires et du propriétaire qui ne s’est pas inscrit sur votre plateforme. Veuillez supprimer l’appartement de votre bse de données. Par avance, merci. À.M.
Hélas ils continuent à chaparder des annonces !!!!
Bonjour tres surprise d’être obligée de m’inscrire sur ce site alors que mon annonce n’y est pas je souhaiterais rapidement que vous supprimez mon annonce de votre site . J’ai reçu 2 messages de personnes intéressés mais je ne peux y répondre. Je trouve cela vraiment scandaleux