Dune: une solution de portage patrimonial

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L’idée a émergé des situations de saisie immobilière que nous avons rencontrées au cours de notre activité en tant que courtiers en crédit immobilier et en restructuration de crédit (Neghome).
Ces situations, parfois réellement incroyables, nous ont attristées face à l’impossibilité que nous avions de trouver des solutions viables pour nos clients. Certaines familles se font saisir leur bien pour des créances inférieures à 10 000€ et cela lorsque leurs problèmes financiers sont souvent temporaires !
Lors d’une saisie immobilière, le capital déjà remboursé est très souvent perdu au profit des créanciers et marchands de biens.
Nos objectifs sont les suivants :
– Offrir une solution face aux situations de saisie immobilière.
– Proposer un financement participatif aux risques totalement maitrisés.
– Présenter un placement rémunérateur tout en conservant l’aspect solidaire du crowdfunding.
 
Vos produits et services :
Nous proposons à travers notre plateforme une solution de portage patrimonial.
Grâce au portage patrimonial, nos porteurs de projet font travailler leur bien immobilier et en conservent la jouissance, afin de :
– Dégager des fonds
– Restructurer leurs créances
– Éviter une saisie immobilière
Nous permettons à nos investisseurs d’acquérir une quote-part d’un bien immobilier, déjà occupé et acheter 35% en dessous de sa valeur expertisée.
Vous pouvez investir par souscription au capital de la Foncière duneSolidaire et tirer les avantages de la loi Madelin (18% de réduction d’impôts sur l’apport numéraire) et de l’abattement de 40% sur les dividendes.
Vous pouvez également investir par contrat de prêt, amenant une fiscalité de plus-value mobilière.
Les avantages sont nombreux :
– Pas de gestion locative
– Pas d’imposition foncière
– Aucune recherche de locataire 
– Un investissement sécurisé par l’achat en décote
– Un rendement garanti par un compte séquestre, des « loyers » prépayés et une sélection rigoureuse des dossiers.
 
Vos facteurs de réussite :
En 2014 environ 14 000 saisies immobilières ont eu lieu.
Notre solution permet d’offrir une seconde chance à ces familles tout en rémunérant confortablement les investisseurs.
L’économie collaborative au service d’un succès partagé !

 
Vos facteurs différenciants et disruptifs par rapport à l’existant :
– Solution d’investissement solidaire, rémunératrice et ouverte à tous
– Capital prêté garanti par la valeur du bien immobilier acheté à 65% de sa valeur expertisé
– Optimisation fiscale du capital prêté (loi Madelin PME)
– Les biens investis n’entrent pas dans les revenus fonciers, car détenus par la foncière DuneSolidaire
– Aucune problématique de gestion locative pour les investisseurs 
– Bien immobilier expertisé par des professionnels indépendants
– Indemnité d’occupation, fixée à 5% du montant d’acquisition, ce qui donne un loyer en dessous du marché et une rémunération très intéressante pour les investisseurs
– Accompagnement, suivi et conseil des vendeurs et des investisseurs
– Récupération de la plus-value par le vendeur, si non-rachat
– Expérience de 13 ans en financement et restructuration bancaire à travers notre entreprise Neghome, nous permettant d’étudier toutes les solutions pour nos clients
 
Votre business model (Comment gagnez-vous de l’argent?) :
Notre rémunération se fait à travers les frais de dossier qui sont une commission en tant qu’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP FINANCE).
Ces frais de dossier ne sont payés que lorsque nous réalisons l’opération définitivement par-devant notaire.
 
Vos concurrents :
Notre seul et unique concurrent est le mécanisme de la saisie immobilière.
 
Site web : https://www.dune-investissement-solidaire.fr
Facebook : https://www.facebook.com/DuneSolidaire
Twitter : https://twitter.com/dunesolidaire